Permesso di Costruire

Può richiedere il Permesso di Costruire, presso il Comune competente territorialmente, qualunque cittadino, proprietario o avente titolo a intervenire, che intenda realizzare interventi edilizi di notevole complessità e rilevanza per la realizzazione di nuovi edifici o per la trasformazione di edifici esistenti, con la creazione di nuovi volumi o di nuova superficie per uso abitativo, produttivo, artigianale, commerciale.

Per richiedere il Permesso di Costruire è necessario avvalersi dell'opera di uno o più professionisti (geometra, perito edile, ingegnere, architetto) incaricati di redigere il progetto e iscritti al relativo albo professionale, che asseverino la conformità del progetto agli strumenti urbanistici, alle norme di sicurezza ed igienico sanitarie.

E' necessario compilare l'apposito modulo di richiesta in bollo, indicando il tipo di opera che s'intende realizzare. Dovranno, indicativamente, essere allegati: un documento comprovante il titolo di proprietario o avente diritto; il codice fiscale; gli elaborati tecnici di progetto architettonico; la relazione tecnica descrittiva di conformità dell'intervento redatta da un tecnico abilitato; la relazione inerente al superamento barriere architettoniche; la relazione inerente alla conformità progettuale degli impianti tecnologici; la fascicolazione della documentazione fotografica sullo stato esistente dei luoghi; il fascicolo dei calcoli plano-volumetrici e delle tabelle per la verifica delle superfici aero-illuminanti; l'autocertificazione circa la conformità del progetto alle norme igienico-sanitarie; il computo metrico estimativo per il calcolo degli eventuali oneri concessori; la verifica e la documentazione delle dispersioni termiche dell'edificio; l'eventuale predisposizione della Relazione geologica o geotecnica eseguita da un tecnico abilitato. E' comunque necessario fare riferimento alla modulistica predisposta da ciascun Comune, che potrebbe richiedere di allegare altri pareri o solo parte dei documenti.

I costi sono fissati secondo tariffario comunale vigente e comprendono: un contributo il cui valore dipende dall'incidenza delle spese di urbanizzazione primaria e secondaria e dal costo di costruzione; i diritti di segreteria; i diritti di sopralluogo. Il modulo di richiesta deve essere corredato da marca da bollo di euro 14,62.

Il Permesso viene rilasciato entro un termine variabile, che dipende dal Comune e dal tipo di lavori, di circa 100 - 140 giorni dalla presentazione della richiesta.

Il termine per l'inizio dei lavori non può essere superiore ad un anno dal rilascio del titolo. Quello di ultimazione non può superare i tre anni dall'inizio dei lavori. Entrambi i termini possono essere prorogati, con provvedimento motivato.